这一家地产商，近十年在两镇深度耕耘，它是怎样获取当地居民那广泛的信任的呢？其新盘的相关动向，又展现出了怎样的一种市场布局呢？

聚焦沙田与中堂的深耕策略

在过去十二年中，东沙港地产有着其发展历程，在此期间，它战略性选择，将自身资源集中投入到了东莞的沙田和中堂这两个镇，这般采取了长期聚焦的运营模式，借此，就让其获得了这样一种能力，能深入去理解本地居民的生活习惯以及他们的置业需求于是，因此，它建立起来深厚市场根基得以的，这种运营模式不同于那种四处开花的扩张方式，扎根特定区域这一做法，就使得品牌获得了更具高效的资源整合能力，还获得了更精准的口碑传播能力 。

当地的持续性投入收获了反馈，东沙港于这两个镇区积攒了明显的品牌认可度。它已建成的大规模社区，像是沙田以及中堂的东港城项目，跃升为了区域里的居住典范。这般认同并非单纯源于广告推广，而是较多基于很多年来项目交出的质量跟后续的社区管理，致使它在竞争激烈的东莞房地产市场谋得了特别的一个位置。

已建成项目的市场影响

很早之前开发出的东沙港大型项目，给后续的发展打下了特别牢固的基础，作为规模大的综合社区的沙田东港城与中堂东港城，引进了比较完备的商业跟生活配套，把所在片区的模样给改变了，这些项目顺利地吸引到了首批业主，并且营造出了稳定的居住氛围，其社区的规模以及成熟程度直到如今依旧是东沙港品牌的关键展示窗口。

后来开发的中堂东港城7号，还有东港华府等项目，进一步丰富了产品线。东港华府等项目，在2015年达成了住宅产品的迅速去化，证实了市场对其产品的接受程度。这些建成项目持续入住并运营，不但贡献了销售额，还积累了宝贵的开发经验以及客户资源，为品牌持续发展给予了动力。

2016年三大新盘推售计划

依营销负责人王若桐所具信息，公司于2016年要重点推出悦湖苑、紫薇银座以及青年才郡公寓这三大项目，针对不同客群与市场细分，彰显东沙港产品策略之多元化，紫薇银座打算春季开盘，青年才郡公寓定于年中，悦湖苑将会加推新品，构成连贯推货节奏。

这种采取分批方式、区分不同类型来进行推售的策略，有益于维系全年处于稳定状态的市场热度，每一个项目都存有清晰明确的时间节点，这方便隐匿的客户预先做好周全规划。于这个时段之中，崭新还未售卖过的以及售罄后重新打造面向新客户与老客户一块售卖，就好比东港华府那朝向人来人往街道且用于商用如开店创业等的店铺依旧尚有物品卖出这种现象，这样实施既可以保障具备不间断性质可流动的资金，又能够使得有着不一样要求需要的买家寻觅到适宜自己的选择。

中堂悦湖苑的产品优势

悦湖苑处于中堂镇的核心地带，它是东沙港在大型项目东港城之后的又一个重点房产项目，其所处位置是一大突出特点，该项目跟广州增城的新塘仅仅相距约十分钟的行车路程，给往返于两座城市的上班人员提供了方便，这样的区位有利条件吸引了不少在广州工作然而谋求更优质居住成本或者居住环境的买房者。

项目周边生活配套相对成熟，东港城自身所带商业街、大型超市，以及镇内其他商业广场广布四周，满足了日常购物需求。该项目于2015年底首次推出便取得不错销售成绩，当下主要推出76至135平方米户型，且给予一定登记优惠，面向刚需和首次改善型家庭。

沙田青年才郡公寓的市场定位

极具竞争力价格策略的青年才郡公寓，于2015年入市之时引发关注，起价每平方米三千余元，在那时东莞市场中达成了价格洼地效应，很快吸引了本地客户目光、投资者目光以及部分深圳购房者目光，项目处在沙田大道旁，总建筑面积差不多近十万平方米，规划涵盖公寓、商业以及幼儿园等业态 。

被开发的大规模社区在东沙港的背后，项目背靠此社区能共享部分成熟配套，别墅区位于对面，环境相对宁静。王若桐经理称，关键年份2016年将是该项目大量推售新产品之时，预计5月份会有新一轮开盘。这表明开发商意图延续该项目热乎于市场，进一步消费其体量 。

云浮旅游地产项目的前景

对东莞本土深耕之外，东沙港也于新的市场领域展开拓展事宜。于云浮启动的大型旅游地产项目“悦天下·奕非台”，此项目在2015年开始动工，其计划在2016年夏季的时候首次推出别墅产品。该项目意味着企业从传统住宅开发朝着“度假+地产”复合模式进行的一次关键尝试，是这样的。

此项目筹划了涵盖星级酒店、企业会所、别墅以及大型商业的全产品系列，目的就是去塑造一个一站式度假的目标之地。住宅部分会分阶段来予以推出，其别墅产品在前动工，而洋房产品却并没确定好具体的时间表。这样一类项目究竟成功与否，在很大程度上乃取决于其旅游资源的发掘情况以及长期的运营本领，这对开发商的综合实力给出了更高的要求呢。

目睹东沙港从镇区进行深耕直至多元拓展的布局，你觉得这般“立足本土，而后谋求外扩”的发展模式，于当下的房地产市场环境里是否具备普遍参考意义呢？欢迎在评论区分享你的所思所想。